近期，根据全国房地产信息网数据研究中心对市场的持续监测发现，目前置业者对小三室的需求量有所回升，并且在当前理性市场的大背景下，该部分客户对成熟的规模小区非常感兴趣，但由于手头资金有限，更多人将置业目标转至具有发展前景的价值洼地。在此，全国房地产信息网数据研究中心对目前市场上公认的升值前景*大的区域之一世纪大道东居住圈进行梳理，其中该区域百万平大盘泰盈奥林匹克花园由于成熟的配套及西咸一带的快速发展成为众多购房者关注的核心，现对其处于排号中的F6号楼三室户型做以性价比评估，希望为当下的置业者提供一些参考。http://ke.dichanhome.com/
奥林匹克花园所在区位图
项目总建筑面积100万平方米，项目共分六期开发，容积率约1.67，绿化率达到40%。小区为泰盈地产在西咸的又一个造城计划，现1、2、3期已售罄，小区内部配套已显规模，如小区内陕西师范大学奥林匹克学校(小学至高中)已开学，4100平米的运动会所已开始运营，位于4.1期的蒙特梭利国际双语幼儿园也已开园，一二期小区内部的底商也已成熟，如餐饮、水果店等，非常适宜居住。http://www.fangce.cn/zhishi/zs-640.html
奥林匹克花园效果图
奥林匹克花园*新推出F6号楼，排号中，交1000抵10000元，参考价格5800元/平米左右。F2号楼交3000元，总房款直减5万元;F3号楼交3000元总房款直减3万元。参考价格在6400元/平米左右!
泰盈奥林匹克花园两室两厅一卫建筑面积94.7平米G6户型图如下：
泰盈奥林匹克花园两室两厅一卫建筑面积94.7平米G6户型图
全国房地产信息网数据研究中心对泰盈奥林匹克花园项目两室两厅一卫建筑面积94.7平米G6户型进行性价比评估，评定为三星半级。http://www.fangce.cn/zhishi/zs-639.html
1、 F6楼宇为两梯五户设计，且小区容积率低，整体居住舒适度高;
2、 该户型采用全明设计，保证室内的采光通风;
3、 客厅设有景观阳台，彰显高品质生活;唯一存在的问题是，客厅开口较多，不利于家具的摆放;
4、 主卧带有朝南景观大阳台，非常适宜居住;
5、 卫生间配有窗户并采用干湿分离，既保证通风采光又避免滋生细菌。
三、户型风水布局评价
1、该户型整体风水布局良好，做到了大门不直对厨房、主人房、落地窗等;;
2、 存在的问题是，次卧紧邻卫生间，造成次卧的居住环境一般。
四、置业成本分析
F6#G6户型，面积94.7㎡，以项目参考均价5800元/㎡，总房款为549260元。
付款方式：
由于项目还未开盘，在此研究中心依银行按揭贷款*低首付(30%)计算，首付179260元，贷款额37万元，以2012年7月*新基准利率6.55%等额本息还款法计算：
贷款期限15年，月供3233元
贷款期限20年，月供2770元
贷款期限30年，月供2351元
办理交房时，交纳契税、大修基金共约2.1万元。(首套房屋面积区间在90㎡至144㎡的契税按1.5%收取，大修基金按145元/㎡收取。)
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