| 很多人都想开一家奶茶店。的确奶茶店很赚钱，也是一项很具有优势的投资，但是如何去开设奶茶店，同时让奶茶店经营的很好，就让我带您去看一看下面一段吧。 房租有人认为租金才要多少钱。是的，一个月两个月，租金是用不了多少钱，但长期下去，如果承受一个高价位租金，你会发现经营起来压力十分大，赚的钱全部拿去交了房租。有些人经营奶茶店，用接近一半的营业额交租金了，又有四分之一的营业额是用在原材料的成本，四分之一的营业额又是经营过程中的人工、工商税务、水电费等成本，这样基本上摊完了。但想想，还有投资的折旧呢?因为过三五年这些投资下去的硬件，装修就玩完了，所以，千万不要小看租金的压力，别以为生意好了就行了。建议：租金*好不要高于营业额的20%，*好是10-15%合同在与房东谈判中，要注意以下问题：1、租金成本的预估。(调查周围店的大概租金，及自己可承受的租金，起码谈起来心中有底。)2、租约*好是三年至五年，而不是一年一年签。(而且头三年一般不提升租金，第四年可以适当提升。如果是成熟期，提升的点应该是很小的，新区就难说，会相对高一些。)3、[果麦加盟http://www.guomainaicha.com/]与房东建立初步的良好关系。(提醒房东，好的店能提升他房子的价值，以稳定性与保险性抑制性房东哄抬房租的念头。)4、如果附近有公共工程施工而影响店面的生意时，可要求房租优惠。5、谈好附加条件。(主要一些基本设施的修复，了解清楚店面内现有的情况，通过谈判，要求房东在出租前门面进行基本整修，或者要求房东承担相应拆建费用。) |
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